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Déterminer ses critères
1. Les critères de choix d'un terrain
Visionnons la vidéo ci-dessous, dans laquelle Xavier nous explique comment déterminer et définir des critères de recherche pour le choix d'un terrain.
Script de la vidéo
Trouver un terrain pour s’installer est une étape qui peut prendre beaucoup de temps. Elle est souvent faite d’allers-retours, d’ascenseurs émotionnels…
On dit souvent que pour trouver, il faut savoir ce qu’on cherche. Pour éviter que le processus de recherche soit désorganisé et chronophage, nous éprouvons généralement la nécessité de déterminer des critères.
Les critères peuvent être définis comme des éléments objectifs qui nous permettent de faire des choix de manière à faciliter la mise en œuvre des stratégies que nous choisissons pour nourrir les besoins importants pour nous.
Imaginons par exemple que j’ai un fort besoin de cohérence et de soin de l’environnement, et que pour le nourrir je souhaite, entre autres, prendre la voiture le moins possible. Cette stratégie peut se décliner de différentes manières : prendre les transports en communs, marcher, utiliser le vélo… Pour que ce soit facile pour moi de mettre en oeuvre cette stratégie, il faut donc que je trouve des alternatives satisfaisantes pour mes différents trajets. Si je fais régulièrement de longues distances, il vaut mieux que j’habite à proximité d’une gare routière ou ferroviaire. Pour mes autres trajets habituels, par exemple amener les enfants à l’école, aller faire les courses ou aller travailler, il faut que je puisse facilement utiliser le vélo ou les transports en commun. Pour cela, je peux donc définir des critères, par exemple habiter à moins de 10km d’une gare ou encore à moins de 2km d’une école.
Mais tous les critères ne se valent pas.
Les critères essentiels
Certains critères sont essentiels, non négociables, c’est-à-dire qu’il est impensable pour vous d’habiter sur un terrain qui ne remplirait pas ces critères.
Les critères préférentiels
D’autres sont des critères préférentiels, c’est-à-dire que vous pouvez vous en passer mais qu’il feront pencher la balance entre deux propositions identiques. Il est très important de clarifier quels sont vos critères non négociables. Par exemple, vous pouvez avoir un certain budget pour acheter un terrain, que vous ne pouvez pas dépasser, ou encore un temps de trajet maximal depuis votre lieu de travail. Faites vraiment l’effort de quantifier précisément vos critères non négociables, car ils vous feront gagner un temps précieux lors de la recherche en éliminant tous les terrains qui ne correspondent pas à ces critères.
Les critères évoluent souvent au gré des recherches
En visitant des terrains, on peut se rendre compte que certains critères auxquels on n'avait pas pensé sont finalement importants pour nous, ou inversement qu’un terrain nous plaît même s’il ne répond pas à certains critères, qui ne sont finalement peut être pas si importants, ou dont on peut se passer en imaginant d’autres solutions pour nourrir les besoins qui sont derrière. Par exemple, si vous trouvez le terrain de vos rêves mais qu’il est plus petit que la surface minimum que vous aviez définie au départ parce que vous vouliez suffisamment d’espace pour faire du maraîchage, vous pouvez envisager d’acheter ou de louer un autre terrain à proximité.
La définition des critères est donc un processus itératif, qui constitue surtout un outil pour d'une part mieux se connaître et d'autre part aiguiller ses recherches, sans renier la place de l’intuition et du sensible.
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✒️ 2. Activité : Atelier sur les besoins et les critères
Prenez un temps pour identifier vos critères de recherche.
- 1. Repartez des besoins que vous avez identifié lors de l'introduction.
- 2. Pour chaque besoin, tâchez d'identifier les critères pertinents.
- Soyez précis ! Par exemple "à moins de 30mn en voiture d'une gare TGV", et non "proche d'une gare TGV"
- 3. Une fois ce travail terminé, jetez un oeil aux critères ci dessous pour vérifier que vous n'avez pas oublié de critère important. Complétez votre travail si besoin.
- 4. Distinguez les critères non négociables des critères préférentiels
- 5. Partagez votre travail en commentaire si vous le souhaitez ou gardez le pour vous !
3. Liste et catégories de critères de choix d'un territoire et d'un terrain
Découvrons ensemble quelques critères de choix d'un territoire et d'un terrain. Survolons chacune des images ci-dessous pour découvrir des pistes de critères à observer. La liste proposée n'est pas exhaustive.
Liés au territoire
Liés au terrain
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