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Faire le choix d'un terrain adapté

S1M2
Glossaire

1.Choisir un terrain adapté


Dans cette vidéo, Xavier nous expliquera comment choisir un terrain adapté à nos besoins et nos critères.



📎 Télécharger la transcription de la vidéo

Une fois que vous avez identifié un ou plusieurs terrains qui correspondent à vos critères non négociables, il faut maintenant les visiter.

Pour que vos visites soient efficaces, il faut que vous sachiez ce que vous devez observer.

Parmi les aspects auxquels vous devez porter attention, il y a évidemment tout ce qui a trait à vos critères préférentiels. N’hésitez pas à les noter sur un papier, ainsi que les informations et les ressentis en lien avec ces critères.

D’autres éléments sont aussi importants à observer, même s’ils ne font pas partie de vos critères.

Tout d’abord, l’ensoleillement, qui jouera une importance capitale dans l’aménagement du terrain, que nous aborderons en détail dans la prochaine séquence. S'il y a de la pente, dans quelle direction est-elle ?
Ensuite, l’eau. Sa présence peut être un avantage, s'il y a une source ou un puits, ou un désavantage, par exemple si le terrain est régulièrement inondé. Renseignez-vous auprès du propriétaire, mais également des voisins, qui sont souvent une source d’informations précieuses. 

  • D’une manière générale, renseignez vous sur les risques naturels potentiels, que ce soit les inondations, les glissements de terrain ou les incendies, ainsi qu’aux facteurs de nuisances, notamment la pollution ou le bruit. Concernant le bruit, gardez en tête qu’il dépend beaucoup de l’heure et de la météo. Une route sera beaucoup plus bruyante un jour pluvieux à 18h qu’un dimanche ensoleillé !

Renseignez vous aussi sur les occupations actuelles ou passées du terrain. Qui étaient les précédents propriétaires ou locataires ? Qu’ont-ils fait dessus ? S’ils l’ont cultivé, quels types de culture ? Est ce qu'il y a des gens qui viennent s’y balader ? des chasseurs qui y passent ? encore une fois, les voisins peuvent vous donner des éléments vraiment précieux! N’hésitez pas aussi à questionner le ou la propriétaire actuel·le sur son histoire, sa relation au terrain et ses motivations à vendre.
Portez également attention aux accès possibles au terrain par la route. S’ils sont difficiles, cela pourrait vous compliquer la vie. Demandez aussi si les réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement sont présents sur le terrain ou à proximité, et pensez à vérifier si vous captez le réseau téléphonique ou non, si c’est important pour vous.

Veillez cependant à ce que ces observations très concrètes et rationnelles ne vous empêchent pas d’être pleinement présent ou présente au lieu que vous visitez.

Il est également très important de porter attention à votre ressenti, aux sensations que vous pouvez éprouver sur le lieu, même si vous ne pouvez pas les expliquer. Nous y reviendrons plus en détail dans la prochaine séquence.

Une fois que vous avez tous les éléments, il vous faudra faire un choix. Est ce que ce terrain est le bon ? Nous avons souvent tendance à chercher à justifier nos choix, y compris envers nous-mêmes, pour sentir que nous faisons le bon. Cette rationalité nous rassure, sans pour autant être totalement objective. Pour vous aider à choisir, vous pouvez élaborer une matrice de décision. Vous trouverez plus d’éléments sur cet outil ci-dessous.

Pour certaines personnes, il est très difficile de choisir, car le choix implique un renoncement aux autres opportunités, existantes ou qui pourraient venir plus tard. 

Interrogez-vous sur la manière dont vous faites des choix importants. Etes-vous plutôt rationnel·le ou vous laissez-vous guider par l’intuition ? Est ce que vous faites-vous vos choix rapidement ou est ce qu'il vous faut beaucoup de temps ?

Est ce qu'il y a des choix que vous regrettez d’avoir fait ? Quels enseignements pouvez-vous en tirer ? Ces questions pourraient vous être utiles, au moment de faire ce qui sera peut être un des choix les plus importants de votre vie.

2. Réaliser une matrice de décision


Pour prendre une décision telle que l'achat d'un terrain, nous avons souvent besoin d'être rassuré·es sur le fait que nous faisons le bon choix.

Si certain·es fonctionnent uniquement à l'intuition, beaucoup d'entre nous éprouvons le besoin d'apporter de la rationalité dans les choix importants, par exemple en listant les "pour" et les "contre".

Dans le cas du choix d'un terrain, et plus largement de choix entre plusieurs options avec de nombreuses variables, la matrice de décision est un outil qui peut se révéler très utile.

Pour réaliser une matrice de décision :

  • 1. Choisissez vos critères d'évaluation, en repartant de vos critères préférentiels.
    • Il est recommandé de ne pas en choisir plus d'une douzaine, au risque de vous perdre.
    • Parmi les critères souvent utilisés : prix, superficie, facilité d'obtention des autorisations d'urbanisme, proximité des services de base, dynamisme de la commune, beauté du terrain, proximité avec votre réseau familial, professionnel ou amical...
    • N'hésitez pas à inclure des critères pour prendre en compte votre ressenti lors de votre rencontre avec le lieu et avec le voisinage.

  • 2. Pondérez vos critères d'évaluation
    • Imaginez que vous avez 100 points et que vous devez les distribuer entre les différents critères, suivant leur importance pour vous.

  • 3. Listez les choix de terrains qui répondent à vos critères non négociables
    • Inutile d'inclure les terrains qui ne répondent pas à vos critères essentiels dans la matrice de décision !

  • 4. Pour chaque terrain, notez les différents critères
    • Donnez une note entre 0 et 5 pour chaque critère.

  • 5. Comparez les totaux pondérés
    • Multipliez chaque note par la pondération du critère et vous obtiendrez un total de points que vous pourrez comparer aux autres !

Voici un modèle de matrice de décision à compléter en format tableur.
N'hésitez pas à partager vos matrices de décisions en complétant le formulaire ci-dessous.
Cela vous permettra de les sauvegarder dans votre profil, vous pourrez y accéder en cliquant sur "Mes Fiches" en haut à droite

Même si vous n'avez pas encore identifié de terrains, vous pouvez déjà préparer votre matrice et réaliser les étapes 1 à 3 !



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