👉 C'est quoi la propriété ? L'achat d'un terrain c'est l'acte d'en devenir propriétaire, donc de posséder un terrain. Le code civil (A.544) définit la possession comme "le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue". Nous verrons dans la deuxième partie de ce module que cette jouissance absolue est relative.

👉 Pourquoi la propriété ? L'accès à la propriété représente souvent un horizon attractif, le moyen de se libérer du système du loyer pour accéder à plus de sécurité matérielle, plus de liberté, et se constituer un patrimoine à transmettre aux générations futures pour leur offrir, à leur tour, plus de sécurité et de liberté.

L'achat d'un logement coûte cher, plus de 200.000€ en moyenne pour une maison individuelle, un montant qui a doublé en 20 ans. Les prix immobiliers sont soumis à la logique du marché, et sont avant tout portés par la rareté de l’offre et par une demande qui reste dynamique du fait de l’évolution démographique et des pratiques sociales (logements secondaires, divorces...).
L'accession à la propriété immobilière est très souvent permise par le fait de recevoir un héritage, or en France, 50 % de la population n’hérite de rien, ou presque.
Les inégalités de patrimoine sont bien documentés. Ce patrimoine est réparti de manière très inégalitaire, beaucoup plus que les revenus. Les 10 % les plus riches se partagent près de la moitié du patrimoine, tandis que la moitié des ménages les moins fortunés possèdent moins de 10 % du patrimoine. Ces inégalités se reproduisent notamment par l'héritage.

Pour celles et ceux qui n'ont pu bénéficier d'un héritage conséquent, accéder à la propriété implique donc de s'endetter auprès des banques, ce qui n'est pas possible pour certaines personnes qui n'ont pas les garanties jugées suffisantes par les banques. À l'inverse, quand un prêt est accepté, cet endettement est souvent lourd, avec un montant moyen de remboursement de 800€ par mois pour les emprunts immobiliers, sur une durée moyenne de 20 ans (durée qui s'étend de plus en plus, alors même que le cadre économique est de plus en plus incertain). L'aspiration de liberté souvent à l'origine de l'achat immobilier est donc longue à concrétiser, et l'emprunt représente souvent une entrave à laquelle de plus en plus de gens ne veulent plus se soumettre, notamment parmi les jeunes générations.

👉 La propriété de son logement est donc au coeur de nombreux paradoxes. D'un côté, elle représente souvent un rêve de liberté et de sécurité. D'un autre coté, cette liberté n'est atteinte qu'une fois débarrassée du poids des emprunts, ou reste inaccessible pour celles et ceux qui ne présentent pas de garanties suffisantes

La propriété pose aussi la question de notre rapport à notre environnement, à la terre, au vivant. Dans leur livre "Posséder la nature", Frédéric Graber et Fabien Locher montrent que la notion de propriété est au coeur des enjeux écologiques contemporains, car les formes de la propriété sont intimement liées aux dynamiques d’appropriation de la nature. L’émergence d’un mouvement en faveur des communs permet d'envisager un autre rapport à ce qui nous entoure, en sortant d'une logique de marchandisation et de prédation du vivant. Nous ne pouvons pas non plus faire l'économie de nous questionner sur notre rapport au temps long et aux autres générations.

Le choix de l'habitat réversible et du modèle de propriété ou non du terrain implique de repenser notre rapport à l'héritage. Nous héritons, certes, de la terre de nos ancêtres, mais nous l'empruntons tout autant à nos enfants, ou plutôt à celles et ceux qui l'occuperont après nous.

La propriété foncière reste une norme très structurante en France. L'achat, quant on en a les moyens, demeure le chemin le plus court pour être autonome sur son terrain, et les démarches juridiques demeurent relativement simples et déjà bien pratiquées.
Cette première partie a vocation à nous questionner sur la propriété ses atouts comme ses limites. Nous avons fait le choix de porter dans cette vidéo un regard critique sur la propriété foncière. Mais le débat ne s'arrête pas là, et l'achat s'avère aussi une solution rapide et efficace pour s'implanter en habitat réversible (quant on en a les moyens).
Nous vous proposons de prendre le temps de réfléchir à votre perception de la propriété, de façon libre et autonome. Vous pouvez mener cette réflexion dès maintenant si vous le souhaitez ou vous appuyer sur le corpus de documents que nous avons en dessous de cette vidéo.